Avec ce nouveau modèle l’assureur introduit un prix encore plus juste et il rend le client acteur de ce qu’il paye.

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Firstcaution, compagnie d’assurance agréée par la FINMA et spécialiste de la garantie de loyer, rembourse 20% des primes payées aux locataires qui terminent leur bail sans dégât ni loyer impayé.

Avec ce Cashback, l’entreprise applique jusqu’au bout la logique de l’assurance : quand le risque couvert ne se réalise pas, une part des primes payées est restituée.

Un marché exigeant pour les locataires

Au 1er juin 2026, la Suisse ne comptait plus que 0,93% de logements vacants, selon l’Office fédéral de la statistique. Le taux tombe à 0,87% dans le canton de Vaud et à 0,31% à Genève. Dans le même temps, les loyers continuent de progresser.

Pour un locataire, un déménagement marque une étape de vie. C’est aussi un moment qui concentre les dépenses : premier loyer, frais de déménagement… et une garantie qui peut atteindre trois mois de loyer. D’où l’importance de solutions adaptées à chaque moment de vie comme à chaque budget. C’est dans cet esprit que Firstcaution a pensé la garantie de loyer sur mesure : répondre àla tension du marché, la diversité des parcours avec un prix ajusté à chacun, fidèle à sa mission de rendre l’accès au logement plus simple et plus juste pour tous.

« En Suisse, moins d’un logement sur cent est disponible. Nous ne prétendons pas résoudre ce problème. En revanche, nous pouvons accompagner locataires et professionnels de l’immobilier de la manière la plus efficace et la plus fluide dans la gestion des garanties de loyer. C’est pour cela que nous pensons des solutions alignées sur leurs besoins. Le Cashback en est la preuve : notre métier d’assureur est de couvrir un risque, et quand il ne se réalise pas, il est juste qu’une part des primes revienne à celui qui les a payées. »
CÉLINE FREY · CEO de Firstcaution

20% des primes remboursées en fin de bail

Le principe est simple. Pour tout contrat souscrit depuis le 22 septembre 2026, le locataire récupère en fin de bail 20% de l’ensemble des primes qu’il a payées, dès lors que sa garantie de loyer a duré au moins un an, qu’aucun dégât ni loyer impayé n’est constaté à la sortie et que ses primes sont à jour.

Récompenser l’absence de sinistre

En assurance automobile, rouler sans sinistre se traduit depuis longtemps par une prime plus basse les années suivantes. Dans la garantie de loyer, terminer son bail sans sinistre ne changeait jusqu’ici rien au prix payé. Firstcaution va plus loin que l’ajustement d’une prime future : elle rembourse une part des primes déjà payées, avec un effet d’entraînement vertueux pour tous les acteurs du logement.

Locataires : ils récupèrent une part de leurs primes et ont une raison de plus de rendre leur logement en
état.

Régies et propriétaires : des logements restitués en meilleur état, des fins de bail plus sereines et une
remise sur le marché plus rapide.

Firstcaution : un portefeuille plus sain, au bénéfice de tous ses clients.

Notre engagement : le prix juste

Les offres de garantie de loyer se sont multipliées ces dernières années, portées par des acteurs aux profils différents, courtiers comme assureurs. Le coût réel d’une garantie se mesure à plusieurs niveaux et sur toute la durée du bail, en tenant compte de ce que l’offre inclut et de la fiabilité du porteur de risque. Chez Firstcaution, le Cashback s’ajoute aux autres attributs de la garantie de loyer sur mesure, sans jamais déroger à son principe de base : la fiabilité de la couverture pour les bailleurs sur le long terme.

• Sans dépôt bancaire : le locataire garde son argent disponible.
• Dépôt flexible : il peut constituer une part ou la totalité de sa garantie sous forme de dépôt, et l’ajuster selon ses besoins.
• Prime annuelle ou mensuelle : au choix, pour lisser le budget si besoin.
• Prime calculée au plus juste : calée sur les dates du bail à l’entrée comme à la sortie, aucune année complète payée inutilement.
• 50% de remise sur la première prime : pour les moins de 30 ans et pour les clients qui reviennent chez Firstcaution
• Souscription 100% digitale : de la demande à la signature avec 5% de remise pour le paiement en ligne. Une solution particulièrement précieuse pour les étudiants et les ressortissants étrangers, qui n’ont souvent pas d’alternative ailleurs.
• Cashback : 20% des primes remboursées en fin de bail.

« Chaque jour, nous échangeons avec des locataires et nous rencontrons des régies et des propriétaires. C’est cette proximité qui nous permet de penser des solutions en phase avec le marché : accompagner les locataires dans chacun de leurs moments de vie, et simplifier le quotidien des professionnels de l’immobilier en levant les frictions. Avec le Cashback, nous faisons un pas de plus dans la garantie de loyer sur mesure. »

CÉLINE FREY · CEO de Firstcaution

À propos de Firstcaution

Firstcaution est une compagnie d’assurance suisse spécialisée dans la garantie de loyer, agréée par la FINMA Elle accompagne plus de 130 000 clients et les professionnels de l’immobilier dans toute la Suisse, avec près de 80 collaborateurs à Nyon, Zurich
et Bellinzone.
Sources : Office fédéral de la statistique, dénombrement des logements vacants, 10 septembre 2026 ; Statistique Vaud, juillet 2026; Indice des loyers Homegate, juin 2026.

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