En onze ans, les prix des appartements mis en vente à Zurich ont augmenté de 97 %. C’est aussi la ville la plus chère pour les acheteurs à la recherche d’un appartement : le mètre carré y coûte aujourd’hui 13 000 francs en moyenne. À Horgen et dans le canton de Nidwald, on paie aujourd’hui plus de 80 % de plus qu’en 2007. Le prix au mètre carré le plus bas pour les appartements est pratiqué à Le Locle, dans le canton de Neuchâtel et s’élève à 3250 francs. Tels sont les résultats du dernier Rapport immobilier 2018 de l’EPF de Zurich et comparis.ch.

L’analyse sur une longue période de l’évolution du prix des offres sur le marché immobilier suisse fait apparaître des hausses de prix atteignant jusqu’à 97 % depuis l’année 2007. Les rapports immobiliers de l’EPF de Zurich et comparis.ch se basent sur les données contenues dans plus de 1,5 million d’annonces de vente, maison ou appartement,

parues sur le moteur de recherche immobilière de comparis.ch entre 2005 et fin juin 2018.

Comparaison sur le long terme : des augmentations jusqu’à 97 % autour des lacs

Les dix districts suisses affichant les hausses de prix les plus importantes depuis 2007 sont tous, à l’exception du district de Bülach (ZH), des régions situées à proximité d’un lac. Le prix des appartements proposés à la vente a connu la plus forte hausse au mètre carré à Zurich. En effet, il y a onze ans, on y payait encore un peu plus de la moitié du prix actuel. La deuxième place est occupée par Horgen, commune située en bordure des rives du lac de Zurich, dans laquelle le prix au mètre carré des appartements est de 89 % plus élevé que par rapport à 2007. Le canton de Nidwald vient se classer en troisième position, accusant une hausse des prix de 82 %. Hormis le canton de Zoug, tous les districts faisant partie du top 10 affichent aussi une progression des prix par rapport à l’année précédente.

Top 10 des districts avec les augmentations de prix des appartements les plus importantes entre le T1/2007 et le T2/2018

Classement   District

Évolution des prix au m2 entre le T1/2007 et le T2/2018

Évolution des prix au m2 entre le T2/2017 et le T2/2018

Prix médian au m2 au 1er juillet

2018, en CHF

1                       Zurich (ZH)                           +97 %                             +7 %                             13 000

2                       Horgen (ZH)                         +89 %                             +10 %                           11 750

3                       Canton de Nidwald             +82 %                             +14 %                           9000

4                       Neuchâtel (NE)                     +80 %                             +14 %                           7500

5                       Canton de Zoug (ZG)         +69 %                             +0 %                             10 250

6                       March (SZ)                           +68 %                             +5 %                             7750

7                       Riv.-Pays-d’Enhaut (VD)     +67 %                             +4 %                           9500

8                       Küssnacht (SZ)                   +67 %                             +7 %                             10 500

9                       Bülach (ZH)                         +67 %                             +3 %                             7500

10                     Ouest lausannois (VD)       +65 %                             +7 %                             9 250

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Comparaison sur le long terme : à Goms (VS), les prix ont même baissé

Dans le top 10 des districts affichant l’augmentation de prix la moins importante au cours des onze dernières années, le district valaisan de Goms accuse même un léger recul de 2 % sur les prix proposés à la vente. « Comparativement à l’analyse de longue période de l’année passée, l’augmentation des prix a connu un ralentissement général », observe Nina Spielhofer, experte Immobilier chez Comparis. On remarquera que seul le district Hérens figurait déjà au classement l’année passée. En effet, les prix y ayant enregistré une hausse de 25 %, il occupait alors la deuxième place.

Top 10 des districts avec les hausses de prix des appartements les moins élevées entre le T1/2007 et le T2/2018

Classement   District

Évolution des prix au m2 entre le T1/2007 et le T2/2018

Évolution des prix au m2 entre le T2/2017 et le T2/2018

Prix médian au m2 au 1er juillet 2018, en CHF

1                     Goms (VS)                       -2 %                               -8 %                               3 500

2                     Hinterrhein (GR)             +9 %                               +3 %                             4 250

3                     Sierre (VS)                       +10 %                             -6 %                               6 250

4                     Aigle (VD)                         +12 %                             -3 %                               5 750

5                     Wasseramt (SO)             +19 %                             +1 %                             4 250

6                     Hérens (VS)                     +19 %                             -2 %                               4 250

7                     Aarwangen (BE)             +22 %                             -7 %                               4 000

8                     Conthey (VS)                   +22 %                             -1 %                               5 000

9                     Loèche (VS)                     +23 %                             +3 %                             4 000

10                   Wangen (BE)                   +23 %                             +8 %                             4 250

Source : EPFZ/comparis.ch

Calcul de l’évolution des prix médians des offres immobilières.

Seuls les districts offrant des données suffisantes pour la période analysée, tant sur le plan de la quantité que de la qualité, ont été intégrés au classement. Lorsque les données disponibles à l’échelon du district sont insuffisantes, les

résultats du niveau cantonal sont alors affichés. * Données au niveau cantonal en raison de données insuffisantes pour le district.

Comparaison annuelle : appartements à La Chaux-de-Fonds 25 % plus chers qu’il y a un an La montée des prix la plus importante au cours d’une année a été enregistrée à La Chaux-de- Fonds : le prix médian du mètre carré à la vente y affiche une croissance de 25 %. On paie également près d’un quart en plus dans le district Niedersimmental (BE), à proximité des rives du lac de Thoune. Avec ses prix en augmentation de 22 %, le district fribourgeois de Sense s’approprie la troisième position. Le canton de Nidwald, longeant les rives du lac des Quatre- Cantons, fait non seulement partie du top 10 de la comparaison à long terme mais affiche également une augmentation significative de 14 % en comparaison annuelle. « En raison des rendements très faibles dans d’autres catégories de placement, les investisseurs institutionnels investissent encore massivement dans l’immobilier et, comme les apparences le laissent

supposer, dans les districts affichant des prix relativement bas », confie Didier Sornette, professeur en risques entrepreneuriaux à l’EPF de Zurich, à propos de l’augmentation des prix dans les districts ayant des prix au mètre carré relativement avantageux.

Top 10 des districts avec les augmentations de prix des appartements les plus élevées entre le T2/2017 et le T2/2018

Classement   District

Évolution des prix au m2 entre le T2/2017 et le T2/2018

Prix médian au m2

au 1er juillet 2018, en

CHF

1                       La Chaux-de-Fonds (NE)                       +25 %                                       4 250

2                       Niedersimmental (BE)                             +23 %                                       6 000

3                       Sense (FR)                                               +22 %                                       5 500

4                      Inn (GR)                                                   +21 %                                       7 750

5                       Canton de Uri                                           +20 %                                       7 250

6                       Nidau (BE)                                               +16 %                                       6 000

7                       Fraubrunnen (BE)                                   +15 %                                      5 750

8                       Bienne (BE)                                             +14 %                                       5 250

9                       Canton de Nidwald                                 +14 %                                      9 000

10                     Landquart (GR)                                       +13 %                                       6 750

Source : EPFZ/comparis.ch

Calcul de l’évolution des prix médians des offres immobilières.

Seuls les districts offrant des données suffisantes pour la période analysée, tant sur le plan de la quantité que de la qualité, ont été intégrés au classement. Lorsque les données disponibles à l’échelon du district sont insuffisantes, les

résultats du niveau cantonal sont alors affichés. * Données au niveau cantonal en raison de données insuffisantes pour le district.

Comparaison annuelle : baisse de prix la plus importante dans les districts de Lebern (SO), Moësa (GR) et Imboden (GR)

Les prix proposés à la vente dans le district de Lebern, Soleure, affichent le recul le plus important en comparaison annuelle, avec moins 15 %. Pour deux districts grisons également, à savoir Moësa et Imboden, le prix médian du mètre carré enregistre une baisse supérieure à 10 %. Dans la dernière édition du Rapport Immobilier, Imboden, dont font partie les communes de Flims et de Domat/Ems, occupait encore la quatrième place des districts affichant l’augmentation de prix la plus rapide en un an (+18 %). Au cours de l’année passée, Lucerne perd aussi 8 %. Il y a un an,

le district de Lucerne se classait encore dans le top 10 des hausses de prix les plus importantes

en comparaison à long terme. « Au cours des dernières années, on avait pu observer des signes de réchauffement sur le marché du logement à Lucerne. Aujourd’hui, il semblerait que le marché baisse un peu en température », explique D. Sornette.

Top 10 des districts avec les baisses de prix des appartements les plus importantes entre le T2/2017 et le T2/2018

Classement   District

Évolution des prix au m2 entre le T2/2017 et le T2/2018

Prix médian au m2 au 1er juillet

2018, en CHF

1                       Lebern (SO)                               -15 %                                       4 250

2                       Moësa (GR)                                 -14 %                                       4 500

3                       Imboden (GR)                             -12 %                                       7 250

 

4                       Canton de Appenzell

Rhodes-Intérieures

-9 %                                         6 250

5                       Goms (VS)                                 -8 %                                        3 500

6                       Lucerne (LU)                               -8 %                                         7 750

7                       Rheinfelden (AG)                       -8 %                                         6 000

8                       Aarwangen (BE)                         -7 %                                         4 000

9                       Trachselwald (BE)                     -7 %                                         4 000

10                     Bellinzona (TI)                           -7 %                                         5 500

Le Locle (NE), Goms (VS) et Courtelary (BE) ont les appartements les plus avantageux Avec un prix du mètre carré à 3250 francs sur les appartements, le district du Locle (NE) est le moins cher de Suisse. L’année passée, le district neuchâtelois voisin, La Chaux-de-Fonds, était lui aussi représenté dans ce classement. Aujourd’hui toutefois, avec une augmentation de 25 %,

cette commune compte au rang des dix districts affichant les hausses les plus élevées en l’espace d’un an. Les trois districts bernois de Courtelary, Aarwangen et Trachselwald intègrent maintenant le classement.

Top 10 des districts avec les prix des appartements les moins élevés

Classement   District                                         Prix médian au m2 au

1er juillet 2018, en CHF

Évolution des prix au m2 entre le

T2/2017 et le T2/2018

1                       Le Locle (NE)                               3 250                                   +14 %*

2                       Goms (VS)                                   3 500                                   -8 %

3                       Courtelary (BE)                           3 750                                   +6 %*

4                       Rarogne (VS)                               3 750                                  +1 %*

5                       Loèche (VS)                                 4 000                                   +3 %

6                       Aarwangen (BE)                           4 000                                   -7 %

7                       Trachselwald (BE)                       4 000                                   -7 %

8                       Brigue (VS)                                   4 000                                   -5 %

9                       Hinterrhein (GR)                         4 250                                   +3 %

10                     Delémont (JU)                             4 250                                   +16%*

Source : EPFZ/comparis.ch

Calcul de l’évolution des prix médians des offres immobilières.

Seuls les districts offrant des données suffisantes pour la période analysée, tant sur le plan de la quantité que de la qualité, ont été intégrés au classement. Lorsque les données disponibles à l’échelon du district sont insuffisantes, les résultats du niveau cantonal sont alors affichés. * Données au niveau cantonal en raison de données insuffisantes pour le district.

Les appartements les plus chers dans la région du lac de Zurich

Comme l’année passée, Zurich se place en tête du classement avec un prix médian s’élevant à 13 000 francs du mètre carré. À sa suite, on retrouve en deuxième position Horgen, une commune située sur les rives du lac de Zurich, avec 11 750 francs, puis Meilen avec

11 250 francs au mètre carré pour les appartements à acheter. Le district grison de Maloja, dans lequel se trouve notamment Saint-Moritz, connaît un léger repli de 2 % face au rapport de l’année dernière et dégringole à la quatrième place du classement (2017 : en deuxième place). Le district bernois de Saanen qui abrite entre autres la station de ski huppée de Gstaad, fait son apparition au classement, en faisant du même coup sortir Lausanne.

Top 10 des districts avec les appartements les plus chers

Classement     District                           Prix médian au m2 au

1er juillet 2018, en CHF

Évolution des prix au m2 entre le

T2/2017 et le T2/2018

1                       Zurich (ZH)                   13 000                                           +7 %

2                       Horgen (ZH)                   11 750                                           +10 %

3                       Meilen (ZH)                   11 250                                          +2 %

4                       Maloja (GR)                   11 250                                           -2 %

5                       Canton de Genève       11 000                                           Pas de changement

6                      Lavaux-Oron (VD)         10 750                                           -2 %

7                       Küssnacht (SZ)             10 500                                           +7 %

8                       Saanen (BE)                 10 500                                           +6 %*

9                       Canton de Zoug           10 250                                           Pas de changement

10                     Entremont (VS)             9 750                                             +1%*

Source : EPFZ/comparis.ch

Calcul de l’évolution des prix médians des offres immobilières.

Seuls les districts offrant des données suffisantes pour la période analysée, tant sur le plan de la quantité que de la qualité, ont été intégrés au classement. Lorsque les données disponibles à l’échelon du district sont insuffisantes, les

résultats du niveau cantonal sont alors affichés. * Données au niveau cantonal en raison de données insuffisantes pour le district.

Les maisons les plus chères à Meilen (ZH), Nyon(VD) et à Horgen (ZH)

Le prix d’une maison de taille moyenne (5 à 6 pièces et demie) dans le district de Meilen s’élève à 2,5 millions de francs minimum. À Nyon (VD), au bord du lac Léman, près de 2 millions de

francs sont nécessaires pour accéder à la propriété. Dans les districts de Horgen, Lucerne, Zurich et dans le canton de Genève, le prix médian pour une maison de taille moyenne dépasse encore

1,5 million de francs.

Top 10 des districts avec les maisons les plus chères (5 à 6,5 pièces)

Classement   District                                                 Prix médian par maison au 1er juillet 2018, en CHF

1                     Meilen (ZH)                                         2 500 000

2                     Nyon (VD)                                           1 750 000

3                     Horgen (ZH)                                       1 650 000

4                     Lucerne (LU)                                       1 650 000

5                     Canton de Genève                             1 600 000

6                     Zurich (ZH)                                         1 600 000

7                     Riv. -Pays-d’Enhaut (VD)                   1 450 000

8                     Uster (ZH)                                           1 450 000

9                     Arlesheim (BL)                                   1 450 000

10                   Lugano                                               1 450 000

Source : EPFZ/comparis.ch

Calcul de l’évolution des prix médians des offres immobilières.

Seuls les districts offrant des données suffisantes pour la période analysée, tant sur le plan de la quantité que de la

qualité, ont été intégrés au classement. Lorsque les données disponibles à l’échelon du district sont insuffisantes, les résultats du niveau cantonal sont alors affichés. * Données au niveau cantonal en raison de données insuffisantes pour le district.

Les maisons les moins chères à Vallemaggia (TI), Leventina (TI) et Porrentruy (JU)

En comparaison, une maison équivalente se vend à 350 000 francs dans le district tessinois de

Vallemaggia. Viennent ensuite les districts de Leventina au Tessin, avec 400 000 francs puis

Porrentruy (JU), Moësa (GR) et Blenio (TI) qui avoisinent le demi-million de francs.

Top 10 des districts avec les maisons les moins chères (5 à 6,5 pièces)

Classement   District                                                   Prix médian par maison au 1er juillet 2018, en CHF

1                       Vallemaggia (TI)                                   350 000

2                       Leventina (TI)                                       400 000

3                       Porrentruy (JU)                                     450 000

4                       Moësa (GR)                                          450 000

5                       Blenio (TI)                                             450 000

6                       Rarogne (VS)                                         550 000

7                       Moutier (BE)                                         600 000

8                       Canton de Glaris                                   650 000

9                       Thal (SO)                                               650 000

10                     Courtelary (BE)                                     650 000

Source : EPFZ/comparis.ch

Calcul de l’évolution des prix médians des offres immobilières.

Seuls les districts offrant des données suffisantes pour la période analysée, tant sur le plan de la quantité que de la qualité, ont été intégrés au classement. Lorsque les données disponibles à l’échelon du district sont insuffisantes, les

résultats du niveau cantonal sont alors affichés. * Données au niveau cantonal en raison de données insuffisantes pour le district.

Méthode d’analyse du rapport immobilier du tandem EPFZ/comparis.ch

Ont été prises en compte dans les calculs, les données de 1 845 000 annonces de vente de maisons et d’appartements parues sur comparis.ch entre 2005 et fin juin 2018. Le moteur de recherche immobilière de comparis.ch propose la plus vaste offre immobilière en ligne de Suisse, en regroupant les annonces des

17 plus grands portails immobiliers pour les mettre à disposition des internautes. Les prix de ces annonces ont été analysés sur la base d’un modèle mathématique développé par le professeur Didier Sornette de

l’EPFZ et par son équipe : le modèle LPPL. Afin d’obtenir une image réaliste des prix sur le marché immobilier en Suisse, les informations analysées reposent sur la banque de données opérationnelle du moteur de recherche immobilière de comparis.ch. Dans certains cas, l’uniformité des données peut, comparativement aux rapports des années précédentes, connaître des écarts induits par le modèle. Selon l’EPFZ, ces écarts n’ont pas d’effets sur la cohérence interne du rapport. Cela vaut tout particulièrement pour l’analyse portant sur la bulle immobilière. La première édition de cette analyse a été publiée fin janvier 2013. Les cartes sont basées sur le classement des districts effectué en 2009 (Office fédéral de la statistique). L’analyse a porté sur les prix proposés à la vente dans les districts disposant de données suffisantes. Les

prix médians ont été calculés sur la base des prix des annonces immobilières, arrondis aux 250 francs

supérieurs. « Notre analyse s’appuie sur les prix proposés à la vente, les prix des transactions finales pouvant différer. Il est toutefois établi que l’analyse des prix proposés à la vente fournit une image réaliste de la dynamique du marché », explique Didier Sornette.

En collaboration avec les membres de sa chaire de l’EPF de Zurich (Chair of Entrepreneurial Risks), Didier Sornette a déjà appliqué ce modèle plusieurs fois avec succès ; le professeur Didier Sornette est en outre directeur du Financial Crisis Observatory de l’EPF. Dans le cadre de la collaboration entre sa chaire et comparis.ch, qui perdure depuis début 2012, l’étude a bénéficié dans sa phase initiale d’un soutien financier de la Commission pour la technologie et l’innovation (CTI) de la Confédération. L’objectif de cette collaboration est de fournir aux acheteurs immobiliers des informations essentielles sur la dynamique des prix dans tous les districts suisses.

Carte interactive sur l’évolution des prix

Plus d’informations :

EPF

Didier Sornette

EPFZ, professeur en risques entrepreneuriaux

Joignable le 16 octobre de 09h00 à 12h00

Téléphone : 044 632 89 17 dsornette@ethz.ch

comparis.ch

Nina Spielhofer

Experte Immobilier & Maison

Téléphone : 044 360 53 91

Courriel : media@comparis.ch

À propos de comparis.ch

Avec plus de 80 millions de visites chaque année, comparis.ch compte parmi les sites Internet les plus consultés de Suisse. L’entreprise compare les tarifs et les prestations des caisses maladie, des assurances, des banques et des opérateurs télécom. Elle présente aussi la plus grande offre en ligne de Suisse pour l’automobile et l’immobilier. Avec ses comparatifs détaillés et ses analyses approfondies, elle contribue à plus de transparence sur le marché. comparis.ch renforce ainsi l’expertise des consommateurs à la prise de décision. Entreprise créée en 1996 par l’économiste Richard Eisler, comparis.ch emploie aujourd’hui quelque 180 collaborateurs à Zurich.